Почему возникает необходимость в контроле и проверке смет в ходе строительных работ?
В наше время качественные и прозрачные сметы в сфере строительства и ремонта встречаются редко. Это вызвано непониманием темы, отсутствием квалификации у сметчика или мошенничеством. Другая частая причина некачественного составления смет – отсутствие полного и подробного проекта, а также технического задания у заказчика, который, по сути, остается в неведении о многих проводимых работах.
Предлагаем вашему вниманию список аргументов в пользу необходимости линейного технадзора и пристального контроля за сметой во время ремонта.
Эксперты АПРОР часто встречают завышенные и неграмотные сметы, которые не подробны, составлены без применения сметной программы (коммерческие сметы). В ходе детального рассмотрения или уже на этапе производства работ технадзор непременно обнаружит лишние пункты и материалы, а также «забытые» позиции. То и дело подрядчик будет использовать отсутствие у заказчика особых знаний в сфере ремонта, используя неосведомлённость заказчика в вопросах строительства, опуская незаметные на первый взгляд работы и материалы и таким образом снижая стоимость работ. А выиграв тендер и получив значительный аванс, «вспоминает» новые крайне важные пункты и тут же предъявляет заказчику дополнительное приложение к смете.
Подробно составленная смета помогает ещё до начала строительства или ремонта определить квалификацию подрядчика, степень понимания им технологических процессов и правильности применения материалов. Большая часть строителей предпочитает отписываться обобщенными сметами по 10-20 главных видов работ. Некоторые вообще обходятся средней стоимостью в расчёте на метр площади, отчитываясь «левыми» чеками, или объединяют стоимость работ и материалов, что усложняет понимание схемы затрат.
Строители, договаривающиеся о конечной цене за выполнение работ и закупку материалов, экономят буквально на всем. В таких случаях качественные и надежные материалы заменяются гораздо более дешевыми аналогами. Любая дополнительная работа непременно обойдется заказчику дороже реальной стоимости. Часто оказывается, что с учётом неприемлемо низкого качества работ полная стоимость строительства и ремонта у таких подрядчиков выходит больше, чем у конкурентов, которым заказчик отказал из-за высокой цены.
Детализированные ведомости материалов подрядчики, как правило, не спешат составлять. После краткого списка следуют невнятные «прочее», «накладные расходы», «неучтённое», «по необходимости» и т. д. Утвержденные суммы в смете на материалы никогда не понижаются, а только растут. Эксперты АПРОР ни разу не встречали ситуацию, в которой подрядчик самостоятельно вернул деньги за неиспользованный или «случайно» приписанный материал. Широко используются липовые чеки, а закупленный по халатности лишний материал просто перевозится на другие объекты.
При закупках чернового материала и его использовании постоянно приходится сталкиваться с приписками, воровством, нарушениями технологий и исправлениями брака за счёт материалов заказчика. В новостройках распространена перепродажа закупленных и завезённых материалов в соседние квартиры. Особенно часто встречается мошенничество при применении сыпучих и жидких материалов.
При выполнении технадзора наши эксперты держат под контролем расход и соблюдение технологии использования чернового материала. Сметы подрядчика всегда должны проверяться. Даже первичная проверка позволит не только сократить предстоящие расходы, но обнаружить возможные нарушения или незнания технологий до начала работ. Сопоставляя сметы на работы и материалы, это можно легко проследить.
Приемы, которые используют нечестные подрядчики, всегда незамысловаты, и при внимательном подходе многих ловушек легко избежать. Но, опираясь лишь на здравый смысл, заказчик сумеет избежать далеко не все из них, поскольку арсенал уловок весьма разнообразен, а опыт и профессиональная подготовка подрядчика перевесят наблюдательность заказчика.
В то же время нельзя исключать вариант, когда завышение сметы вызвано реальными обстоятельствами. Однако обоснованность такого роста может быть проверена только опытным строительным консультантом. По этой причине помощь организаций технического надзора необходима всем тем, кто планирует ремонт или строительство, но при этом желает предотвратить финансовые потери и получить качественно сделанный объект.
Детально составленная смета строительства дома (производства ремонта) перед началом работ и перед заключением договора одно из необходимых условий безболезненного строительства (ремонта). Без выполнения этого условия снижение затрат и повышение качества работ становятся очень трудновыполнимой задачей.